آخرین مطالب

صاحب خانه‌ها کوتاه آمدند

بازار اجاره مسکن در سراشیبی افتاد تازه های اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی

بازار اجاره مسکن در سراشیبی افتاد

  بزرگنمایی:

ایران مراسم نیوز:
به گزارش خبرنگار پایگاه خبری-تحلیلی ایران مراسم نیوز،
شمارش معکوس برای اجاره واحدهای مسکونی که در فصل جابه‌جایی خالی ماندند آغاز شده و نرخ‌ها پنج تا 15درصد کاهش یافته است؛ دفاتر املاک می‌گویند که در روزهای اخیر مالکان، قیمت‌های پیشنهادی را کاهش و از پافشاری برای دریافت اجاره به حالت انعطاف با شرایط مستاجران تغییر وضعیت داده‌اند.

در آستانه یک هفته تا نواختن سوت پایان فصل جابه‌جایی، تکاپوی صاحب‌خانه‌های پول لازم برای یافتن مستاجر بیشتر شده است. مطابق گزارش‌های میدانی نرخ‌های پیشنهادی بازار اجاره در روزهای اخیر پنج تا 15 درصد کاهش یافته و در واحدهای لوکس و نیمه لوکس نرخ‌شکنی‌ها بیشتر از این ارقام است. مشاهدات نشان می‌دهد که عمده واحدهای خالی دارای متراژهای بالا هستند و در نیمه شمالی تهران قرار دارند.

واسطه‌های ملکی عنوان می‌کنند عمده موجرانی که به دلیل کاهش سود سپرده‌های بانکی بر دریافت اجاره ماهیانه در فصل تابستان اصرار داشتند، در یک هفته‌ی اخیر دو تاکتیک تخفیف اجاره ماهیانه و تخفیف مبلغ ودیعه را در دستور کار خود قرار داده‌اند. کارشناسان معتقدند کوچ مستاجران به شهرهای اطراف که بیشتر به شکل خرید آپارتمان نمود داشته و هم‌چنین تمدید قراردادهای سال گذشته منجر به کاهش فشار بازار اجاره در کلانشهرها شده است. مطابق آمار اتحادیه املاک در 22 روز ابتدای شهریورماه 1398 تعداد قراردادهای اجاره در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل 13 درصد کاهش یافته که می‌تواند نشان‌دهنده تمدید اجاره نامه یا اقدام برای خرید باشد.

در لابه‌لای آگهی‌های اجاره می‌توان افت محسوس نرخ‌ها را نسبت به اوایل خردادماه مشاهده کرد. مبلغ ودیعه برای عمده فایل‌های نوساز در مناطق میانی تهران دو تا سه میلیون تومان در هر متر مربع تعیین شده که متناسب با شرایط مستاجران قابل تبدیل است. در شهرهای اطراف البته نرخ‌های پایین‌تری دیده می‌شود. به طور مثال میانگین رهن کامل آپارتمان نوساز در شهر جدید هشتگرد متری 300 تا 500 هزار تومان تعیین می‌شود. در پرند نیز ارقام در همین حدود است. در پردیس اما قیمت اجاره آپارتمان بیشتر است و نرخ رهن کامل به حدود 800 هزار تا یک میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد.

از ابتدای خردادماه امسال قیمت‌ها در بازار اجاره به تبعیت از جهش قیمت مسکن رشد قابل توجهی داشت. دفاتر  املاک از افزایش 20 تا 70 درصدی نرخ‌های پیشنهادی از سوی موجران خبر دادند. با این‌که روند رشد قیمت‌ها با توجه به جامعه هدف بازار اجاره، پایین‌تر از افزایش قیمت خرید و فروش بوده، اما در برخی مناطق پرتقاضا اجاره بها به اندازه میانگین قیمت مسکن افزایش یافت. به دلیل پایین آمدن نرخ سود بانکی نیز عمده مالکان ترجیح می‌دادند که به جای پول پیش، اجاره بیشتری دریافت کنند.

پیش‌بینی می‌شد با آغاز تیرماه که اولین ماه از فصل جابه‌جایی محسوب می‌شود شاهد افزایش جابه‌جایی و به تبع آن رشد قیمت‌ها در بازار اجاره باشیم اما افت شدید سرعت رشد قیمت مسکن تاثیر خود را در اجاره بها نیز ایجاد کرد و این بخش نیز تا حدودی آرام شده است؛ چرا که قیمت مسکن به عنوان مهم‌ترین شاخص قیمت اجاره ارزیابی می‌شود. هرچند عواملی همچون نرخ تورم، سود بانکی و بازدهی بازارهای رقیب نیز در افزایش اجاره بها موثر است. میانگین قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه 1398 به متری 13.5 میلیون تومان رسید که نسبت به ماه قبل فقط 0.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 91 درصد رشد نشان داد. افزایش قیمت عمدتا در مناطق جنوبی صورت گرفت و مناطق میانی دچار کاهش قیمت  شدند.

در ادامه برای اولین بار طی 20 ماه اخیر نرخ رشد  قیمت مسکن منفی شد. مطابق آمار بانک مرکزی در مردادماه 1398 میانگین قیمت مسکن شهر تهران به 13 میلیون و 30 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 76 درصد افزایش یافت اما نسبت به ماه قبل کاهش 2.4 درصدی را به ثبت رساند. تلفیق نزدیک شدن به پایان فصل جابه‌جایی با چاشنی افت قیمت فروش، بازار اجاره را به آرامش رسانده است.

 


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

lastnews

پیام وزیر فرهنگ و ارشاد اسلامی به ویبنار همایش تخصصی فردوسی

بیش‌ترین زیان کرونا به کارکنان کدام بخش‌ها وارد شد؟

واکسن کرونا "دانشگاه آکسفورد" به مشکل خورد

نمایشگا عکس "جنگ و خرمشهر" در کیش گشایش یافت

بازدید از موزه ملی ایران نوبت‌بندی شد/اول پروتکل‌ها را بخوانید بعد به موزه بروید

اسامی منتخبان مسابقه خاطره‌نویسی "من و کرونا" اعلام شد

تمدید مهلت شرکت در بزرگترین مسابقه مجازی ستاد ازدواج دانشجویی

برگزاری سومین نمایشگاه بین‌المللی خرما، فرآوری و صنایع وابسته

بررسی مفاهیم کسب‌وکار در کارگاه‌های آنلاین دانشگاه علامه‌ طباطبایی

انگار هنر مجازی آنقدرها هم بد نیست!

اسپانیا آماده میزبانی از گردشگران خارجی می‌شود

دعوت استاندار تهران از مردم برای شرکت در دهمین جشنواره کتابخوانی رضوی

دو خبر از حضور بین‌المللی فیلم‌های ایرانی در روزگار کرونا

«کمک مومنانه» کارکنان بانک ملی ایران

برگزاری کارگاه آنلاین (وبینـار) تخصصی بوم گردی در اروند

سیزدهمین نمایشگاه بین المللی بورس، بانک و بیمه؛ تیرماه 99

برگزاری نمایشگاه ماسک در موزه ملی پراگ

خودروسازان مکلف به ایفای تعهدات قبلی همزمان باپذیرش تعهدجدید شدند

احتمال شروع اجراهای خیابانی در استان‌های سفید و تهران

نمایشگاه‌ سریع‌ترین راه برای بهبود اقتصاد است

با حضور سرپرست صمت از تلوزیون‌های ایرانی سام الکترونیک رونمایی شد

«دورهمی»؛ ساده‌انگاری کرونا یا مخاطب؟!

دوازدهمین نمایشگاه بین المللی سنگ‌های تزئینی، معدن، ماشین آلات و تجهیزات مربوطه؛ مردادماه 99

کرونا چقدر صادرات ایران را کاهش می‌دهد؟

جشنواره فرهنگی هنری خانواده آبی در اصفهان آغاز شد

2 اثر ایرانی در راه مهم‌ترین جشنواره پویانمایی جهان

برپایی نمایشگاه‌های دوره‌ای فروش به طور جدی دنبال خواهد شد

جشنواره فیلم شانگهای به زمانی دیگر موکول شد

برپایی نمایشگاه بزرگ قرآنی در ساوه، بزودی

چگونه یک نمایشگاه موفق برنامه‌ریزی کنیم؟

خداحافظی شهرداد روحانی از ارکستر سمفونیک تهران

برگزاری نمایشگاه های تخصصی سال 99 بلامانع اعلام شد

تشکیل کمیته تخصیص ارز برای برنامه‌ریزی توسعه صادرات غیرنفتی

25 خرداد؛ آخرین مهلت شرکت در دومین جشنواره عکس «از چشم دختران ببینیم»

آغاز ثبت‌نام در نمایشگاه فروش کالای ایرانی تبریز

تعویق برگزاری نمایشگاه جیتکس 2020 دبی/ برگزاری؛ دسامبر 2020

ثبت نام در طرح فروش فوق‌العاده و پیش‌فروش خودرو صرفا از طریق خودروسازان

جشنواره منتقدان بازی‌های ویدئویی به صورت آنلاین برگزار می‌شود

رونمایی از نمایشگاه مجازی عکس سردار دل‌ها

اثر فیلمساز ابرکوهی به فستیوال انگلستان راه پیدا کرد

"سایه‌های سنگین کلاغ" به جشنواره فیلم filmsaaz هندوستان راه یافت

نمایشگاه کتاب سئول به دلیل شیوع کرونا به تعویق افتاد

خسارت 6 میلیارد تومانی کرونا به نمایشگاه بین‌المللی تبریز

حضور شرکت های ایرانی در نمایشگاه واردات چین 2020

برگزاری وبینار صفر تا صد مقاله‌نویسی

پنجمین نمایشگاه بین المللی ایران سبز (I.G.T.F.2020)؛ تیرماه 99

اثر مستندساز قزوینی در راه جشنواره ویدئو آرت کلمبیا

شهرک‌های صنعتی موظف به راه‌اندازی نمایشگاه‌های ساخت داخل شده‌اند

بودجه نمایشگاه کتاب کارشناسی شود/برای برگزاری مجازی عجله نکنیم

فهرست انیمیشن‌هایی که در جشنواره «آنسی 2020» رقابت می‌کنند

بانک صادرات ایران
سایت نمایشگاهی ایران مال
بانک ملی
سامانه ورود و خروج آنلاین دینگ
شرکت سامع پاد نوین
گروه تانا
یسنا همایش
MELI
ANSAR
4
کاربرند؛ آژانس خلاقیت و تجربه
ehda
تجارت

پایگاه خبری تحلیلی ایران مراسم نیوز؛ رسانه مرجع صنعت همایش و نمایشگاهی کشور

پایگاه خبری تحلیلی ایران مراسم نیوز؛ رسانه مرجع صنعت همایش و نمایشگاهی کشور