آخرین مطالب

صاحب خانه‌ها کوتاه آمدند

بازار اجاره مسکن در سراشیبی افتاد تازه های اجتماعی، اقتصادی و سیاسی

بازار اجاره مسکن در سراشیبی افتاد

  بزرگنمایی:

ایران مراسم نیوز:
به گزارش خبرنگار پایگاه خبری-تحلیلی ایران مراسم نیوز،
شمارش معکوس برای اجاره واحدهای مسکونی که در فصل جابه‌جایی خالی ماندند آغاز شده و نرخ‌ها پنج تا 15درصد کاهش یافته است؛ دفاتر املاک می‌گویند که در روزهای اخیر مالکان، قیمت‌های پیشنهادی را کاهش و از پافشاری برای دریافت اجاره به حالت انعطاف با شرایط مستاجران تغییر وضعیت داده‌اند.

در آستانه یک هفته تا نواختن سوت پایان فصل جابه‌جایی، تکاپوی صاحب‌خانه‌های پول لازم برای یافتن مستاجر بیشتر شده است. مطابق گزارش‌های میدانی نرخ‌های پیشنهادی بازار اجاره در روزهای اخیر پنج تا 15 درصد کاهش یافته و در واحدهای لوکس و نیمه لوکس نرخ‌شکنی‌ها بیشتر از این ارقام است. مشاهدات نشان می‌دهد که عمده واحدهای خالی دارای متراژهای بالا هستند و در نیمه شمالی تهران قرار دارند.

واسطه‌های ملکی عنوان می‌کنند عمده موجرانی که به دلیل کاهش سود سپرده‌های بانکی بر دریافت اجاره ماهیانه در فصل تابستان اصرار داشتند، در یک هفته‌ی اخیر دو تاکتیک تخفیف اجاره ماهیانه و تخفیف مبلغ ودیعه را در دستور کار خود قرار داده‌اند. کارشناسان معتقدند کوچ مستاجران به شهرهای اطراف که بیشتر به شکل خرید آپارتمان نمود داشته و هم‌چنین تمدید قراردادهای سال گذشته منجر به کاهش فشار بازار اجاره در کلانشهرها شده است. مطابق آمار اتحادیه املاک در 22 روز ابتدای شهریورماه 1398 تعداد قراردادهای اجاره در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل 13 درصد کاهش یافته که می‌تواند نشان‌دهنده تمدید اجاره نامه یا اقدام برای خرید باشد.

در لابه‌لای آگهی‌های اجاره می‌توان افت محسوس نرخ‌ها را نسبت به اوایل خردادماه مشاهده کرد. مبلغ ودیعه برای عمده فایل‌های نوساز در مناطق میانی تهران دو تا سه میلیون تومان در هر متر مربع تعیین شده که متناسب با شرایط مستاجران قابل تبدیل است. در شهرهای اطراف البته نرخ‌های پایین‌تری دیده می‌شود. به طور مثال میانگین رهن کامل آپارتمان نوساز در شهر جدید هشتگرد متری 300 تا 500 هزار تومان تعیین می‌شود. در پرند نیز ارقام در همین حدود است. در پردیس اما قیمت اجاره آپارتمان بیشتر است و نرخ رهن کامل به حدود 800 هزار تا یک میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد.

از ابتدای خردادماه امسال قیمت‌ها در بازار اجاره به تبعیت از جهش قیمت مسکن رشد قابل توجهی داشت. دفاتر  املاک از افزایش 20 تا 70 درصدی نرخ‌های پیشنهادی از سوی موجران خبر دادند. با این‌که روند رشد قیمت‌ها با توجه به جامعه هدف بازار اجاره، پایین‌تر از افزایش قیمت خرید و فروش بوده، اما در برخی مناطق پرتقاضا اجاره بها به اندازه میانگین قیمت مسکن افزایش یافت. به دلیل پایین آمدن نرخ سود بانکی نیز عمده مالکان ترجیح می‌دادند که به جای پول پیش، اجاره بیشتری دریافت کنند.

پیش‌بینی می‌شد با آغاز تیرماه که اولین ماه از فصل جابه‌جایی محسوب می‌شود شاهد افزایش جابه‌جایی و به تبع آن رشد قیمت‌ها در بازار اجاره باشیم اما افت شدید سرعت رشد قیمت مسکن تاثیر خود را در اجاره بها نیز ایجاد کرد و این بخش نیز تا حدودی آرام شده است؛ چرا که قیمت مسکن به عنوان مهم‌ترین شاخص قیمت اجاره ارزیابی می‌شود. هرچند عواملی همچون نرخ تورم، سود بانکی و بازدهی بازارهای رقیب نیز در افزایش اجاره بها موثر است. میانگین قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه 1398 به متری 13.5 میلیون تومان رسید که نسبت به ماه قبل فقط 0.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 91 درصد رشد نشان داد. افزایش قیمت عمدتا در مناطق جنوبی صورت گرفت و مناطق میانی دچار کاهش قیمت  شدند.

در ادامه برای اولین بار طی 20 ماه اخیر نرخ رشد  قیمت مسکن منفی شد. مطابق آمار بانک مرکزی در مردادماه 1398 میانگین قیمت مسکن شهر تهران به 13 میلیون و 30 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 76 درصد افزایش یافت اما نسبت به ماه قبل کاهش 2.4 درصدی را به ثبت رساند. تلفیق نزدیک شدن به پایان فصل جابه‌جایی با چاشنی افت قیمت فروش، بازار اجاره را به آرامش رسانده است.

 


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

آخرین اخبار

پروازهای فرودگاه بین المللی پیام

برگزاری نمایشگاه هتل ومیهمان نوازی

خوداتکایی بالای صنعت کیف و کفش کشور/ صادرات 115 میلیون دلاری کفش در سال 97

ششمین نمایشگاه بین‌المللی امپکس افتتاح شد

اعلام حمایت سازمان ملی کارآفرینی ایران از ITE 2019

سمینار آشنایی با معافیت های قانونی و رویه های گمرکی در مناطق ویژه اقتصادی

کاهش کلاهبرداری‌های فیشینگ با رمز دوم یکبار مصرف

برگزاری نمایشگاه خانه و کاشانه استان قزوین

فراخوان بیست و یکمین همایش و نمایشگاه بین‌المللی صنایع دریایی

نمایشگاهKazUpack در قزاقستان

پنجمین گردهمایی بزرگ فناورانه صنایع مالی، بانکی و پرداخت ایران

افتتاح 3 نمایشگاه تولید داخلی در محل دائمی نمایشگاه های بین المللی ایران

مخالفت اروپایی‌ها با ارز دیجیتالی فیس‌بوک

شرکت خدمات انفورماتیک سکوی پرتاب فین‌تک‌ها/ ISC همگام با مرکز فابا در ITE

توجه ویژه شهرستان مهرستان به هفته تربیت بدنی

همایش منطقه‌ای شاعران عاشورایی آذربایجان در اردبیل

برگزاری کارگاه معرفی محصول امنیت سایبری خودپرداز در ITE 2019

همایش توسعه صادرات در کاشان برگزار خواهد شد

30 روز مانده تا آغاز ITE 2019

آخرین وضعیت امپکس 98 از زبان مجری نمایشگاه/ ارتقا کیفیت استانداردها

بانک صادرات ایران سه هزار و 455 فقره وام قرض‌الحسنه مشاغل خانگی پرداخت کرد

دعوت ایران از رئیس نمایشگاه کتاب لایپزیک آلمان

برگزاری کارگاه وام‌دهی فرد به فرد بر بستر بلاک‌چین در ITE 2019

برگزاری روز ملی صادرات به دستور وزیر صنعت لغو شد

هدف‌گذاری ساخت 200 کشتی باری در ایران

نشانه‌های مثبت از بهبود وضعیت واحدهای صنعتی

نخستین نوزاد 12 سال دیگر در فضا متولد می‌شود

‌‌600 واحد تولیدی راکد در سطح کشور به چرخه تولید برگشت

بوشهر یکی از پیشانی های اقتصاد ملی در دوره جدید است

همایش تجارت مشترک شرکت های دانش بنیان ایران و جمهوری آذربایجان برگزار شد

نمایشگاه Bulpek بلغارستان

در آیین گشایش دومین نمایشگاه بین المللی خرما در شیراز

هندی ها برای تولید لوازم خانگی به قزوین آمدند

جشنواره بزرگ فین تک ایران و جشنواره استارتاپی شهرهوشمند

برپایی نمایشگاه عکس "راهپیمایی اربعین" در برج میلاد

بازدیدبرگزاری مانور آتش نشانی برای پرسنل برج میلاد

نگاهی به تشکیل منطقه آزاد تجاری مشترک میان ایران و اتحادیه اقتصادی اوراسیا

ثبت نام 523 عکاس از 30 استان کشور در اولین جشنواره ملی عکس ارس

موانع و چالش‌های توسعه صادرات کشور/تجارت متولی و سیاستگذار واحد ندارد

حضور پررنگ هلدینگ فناوری بانک ایران زمین و شرکت‌های وابسته در ITE 2019

همکاری ایرانسل و مرکز فابا در سطوح عالی

تمام شرکت‌کنندگان در امپکس 98 تولیدکننده هستند/ برگزاری اولین کنفرانس علمی در حاشیه نمایشگاه

توانایی صنعت کفش ایران در پاسخ‌گویی به نیاز 400 میلیون نفری

حمایت صندوق نوآوری و شکوفایی از ITE 2019

برگزاری نخستین سمپوزیوم ملی حفاظت لاک‌پشت‌های دریایی به میزبانی منطقه آزاد چابهار

در مورد وزارت بازرگانی تابع قانون هستیم

همایش فصلی مدیران شهرداری تهران به میزبانی برج میلاد برگزار شد

فناوری نانو مشکل آبیاری را در کشاورزی حل کرد

کوچ ماینرها از ایران به قزاقستان/کشورهای منطقه در حال جذب استخراج‌کنندگان بیت کوین

نمایشگاه تراکنش ایران، هاب تحول دیجیتال در اکوسیستم استارتاپی کشور شود

سامانه ورود و خروج آنلاین دینگ
نمایشگاه تراکنش ایران
بانک صادرات ایران
یسنا همایش
ehda
مرکز فابا
MELI
ANSAR
4
کاربرند؛ آژانس خلاقیت و تجربه
شرکت تصویرآفرینان تیروژ
شرکت فردای سبز ایرانیان
مجموعه فرهنگی هنری برج آزادی
تجارت

پایگاه خبری تحلیلی ایران مراسم نیوز؛ رسانه مرجع صنعت همایش و نمایشگاهی کشور

پایگاه خبری تحلیلی ایران مراسم نیوز؛ رسانه مرجع صنعت همایش و نمایشگاهی کشور